Logement · modèle gratuit à remplir
Lettre d’augmentation de loyer (révision IRL)
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Le loyer ne peut augmenter en cours de bail que si le bail contient une clause de révision, une fois par an, dans la limite de la variation de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE : nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt. Remplissez le formulaire : le calcul s’affiche gratuitement avec les indices officiels, et la lettre au locataire se prépare avec vos montants. La révision est interdite pour un logement classé F ou G au DPE et ne joue pas rétroactivement.
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Comment ça se passe
- Vous payez sur Stripe. Carte bancaire, paiement unique ; vos données bancaires ne passent pas par nos serveurs.
- Vous recevez Word + PDF tout de suite. Sur la page de confirmation, avec une copie du lien par e-mail.
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La page Stripe peut afficher le nom du compte d’encaissement ; le relevé bancaire indique « COURRIERPRET ».
Le calcul, avec les derniers indices publiés
Nouveau loyer hors charges = loyer actuel × IRL du trimestre de référence du bail ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente. On prend le dernier indice publié à la date de révision. Les charges ne sont pas concernées.
| Trimestre | 2024 | 2025 | 2026 | Hausse maximale sur un an |
|---|---|---|---|---|
| 1er trimestre | 143,46 | 145,47 | 146,60 | + 0,78 % (publié le 16 avril 2026) |
| 2e trimestre | 145,17 | 146,68 | 148,37 | + 1,15 % (publié le 12 juillet 2026) |
| 3e trimestre | 144,51 | 145,77 | publication mi-octobre 2026 | + 0,87 % (indice 2025) |
| 4e trimestre | 144,64 | 145,78 | publication mi-janvier 2027 | + 0,79 % (indice 2025) |
Exemple : bail de référence 2e trimestre, révision au 1er septembre 2026, loyer de 800 € hors charges. 800 × 148,37 ÷ 146,68 = 809,22 €, soit 9,22 € de plus par mois. Valeurs de l’INSEE (série IRL), relevées le 12 octobre 2026 ; le générateur vous prévient si un indice plus récent est attendu avant votre date de révision.
Les conditions pour augmenter le loyer
- Une clause de révision dans le bail : sans elle, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
- Une fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à la date anniversaire.
- Dans l’année : le propriétaire qui ne demande pas la révision dans l’année qui suit la date prévue y renonce pour l’année écoulée.
- Pas de rétroactivité : une demande faite après la date de révision ne vaut qu’à partir de la demande.
- Interdite en DPE F ou G pour un bail signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole (1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte).
Ces règles valent pour un logement vide comme pour un meublé loué en résidence principale (fiche F1311). La révision n’est pas automatique : il faut en informer le locataire par écrit.
Comment l’envoyer
Un courrier au locataire suffit ; la fiche officielle conseille la lettre recommandée avec accusé de réception, qui date la demande. La lettre indique les deux indices, leur trimestre, le calcul et le nouveau loyer. Si la hausse est nulle (indice en baisse), ou si la révision est interdite (DPE F ou G) ou perdue (plus d’un an), le générateur remplace la lettre par une note qui vous l’explique : rien n’est à envoyer.
Calcul gratuit, lettre payante, ou toute l’année
- Gratuit : le calcul du nouveau loyer avec les indices officiels, l’aperçu de la lettre, à copier ou imprimer.
- 2,90 €, paiement unique : la lettre de révision en Word (modifiable) et en PDF, avec le mode d’emploi. Téléchargement immédiat, lien aussi envoyé par e-mail.
- Le pack propriétaire bailleur contient cette lettre avec les 12 quittances, l’état des lieux et les courriers d’impayé, remplis en un seul formulaire.
Questions fréquentes
Quel trimestre de l’IRL utiliser ?
Celui indiqué dans le bail. À défaut, c’est le trimestre du dernier indice publié à la date de signature du bail. On le compare au même trimestre de l’année précédente.
Peut-on rattraper une révision oubliée ?
Seulement dans l’année qui suit la date de révision, et sans effet rétroactif : la hausse vaut à partir de la demande. Au-delà d’un an, la révision de l’année est perdue ; la suivante se fera à la prochaine date prévue au bail.
Et si le logement est classé F ou G ?
La révision est interdite (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989). Des travaux qui font sortir le logement de ces classes la rendent de nouveau possible.
Sources officielles
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